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何为宪法,其特征和作用是什么?

正确理解房屋抵押贷款期限

  本站收录时间新华社(2004-4-21)
  

  1954年6月14日毛泽东同志在中央人民政府委员会第三十次会议上关于《中华人民共和国宪法草案》的讲话中指出:“一个团体要有一个章程,一个国家也要有一个章程,宪法就是一个总章程,是根本大法。”

  我国现行宪法是1982年12月4日五届全国人大五次会议通过的,它以法律的形式确认了我国各族人民奋斗的成果,规定了国家的根本制度、根本任务和国家生活的基本原则,具有最高的法律效力。全国各族人民、一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织,都必须以宪法为根本的活动准则,并负有维护宪法尊严、保证宪法实施的职责。胡锦涛同志指出,现行宪法是我国的根本法,是治国安邦的总章程,是保持国家统一、民族团结、经济发展、社会进步和长治久安的法律基础,是中国共产党执政兴国、团结带领全国各族人民建设中国特色社会主义的法制保证。

  作为国家的根本法,宪法既具有一切法律的共同特点,又具有与一般法律不同的特征,主要是:

  第一,宪法的内容不同于一般法律。一般法律的内容只涉及社会生活的某一个方面、某一个领域。宪法的内容涉及国家和社会生活的根本问题,它规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。

  第二,宪法是制定一般法律的依据。一切法律都要以宪法为依据。正如人们通常所说的,宪法是母法,其他法律是子法。

  第三,宪法具有最高的法律效力,一切法律、法规都不得同宪法相抵触。

  正因为宪法是国家的根本法,宪法的修改程序比制定、修改一般法律更严格。宪法第六十四条规定:“宪法的修改,由全国人民代表大会常务委员会或者五分之一以上的全国人民代表大会代表提议,并由全国人民代表大会以全体代表的三分之二以上的多数通过。”“法律和其他议案由全国人民代表大会以全体代表的过半数通过。”

  作为国家的根本法,宪法的作用主要表现在以下几个方面:

  一是保障国家权力有序运行,规范和制约国家权力。宪法通过赋予立法、行政、司法等国家机关公共权力,使国家权力在宪法设定的轨道上有序运行,避免国家权力缺位、越位和错位。

  二是确认和保障公民基本权利。在人民主权原则下,宪法是人民共同意志的集中体现,人民通过宪法使自己的基本权利得到最明确的确认和最有效的保障。

  三是调整国家最重要的社会关系,维护社会稳定和国家长治久安。在国家的各种社会关系中,最重要的关系是由宪法来规范和调整的,如国家与公民的关系、国家机关之间的关系、中央与地方的关系以及其他最重要的政治、经济、文化等方面的关系。在这个意义上,可以说宪法是社会稳定的调节器和安全阀,对于解决各种重大社会矛盾和冲突,保持社会稳定,维护国家长治久安,具有十分重要的意义。(新华社)

正确理解房屋抵押贷款期限
  本站收录时间(2004-4-21)
  

  为确保抵押贷款的安全,防范信贷风险,我国《担保法》规定,以抵押方式办理的贷款,抵押物必须事先到相关部门办理抵押物登记,只有已作抵押登记的抵押物才算合法的抵押贷款。目前办理抵押贷款最多的是房屋抵押贷款,但在实际操作过程中,很多人都对房屋他项权证中的设定日期、约定期限、注销日期识认不清,这样在操作抵押贷款过程中就出现了很多偏差。

  房屋他项权证的栏目中有设定日期、约定期限、注销日期限。对设定日期一般人都能理解,即从设定之日起房屋在不改变所有权的情况下,银行做为抵押权人,也就是房屋的他项权人的时间从此生效。约定期限,在实际工作中登记部门要求约定期限都和银行贷款期限相同,因房屋的价值随时间的推移在不断变化,约定期限只是价值的期限,而非抵押的期限。对此很多人都认为约定期限就是他项权证的有效期限,这是不对的。如果真是这样的话,当抵押贷款期限到期时,抵押的法律效力也随之到期,银行的抵押权力刚到期甚至还没到期就可因超过抵押期限而丧失,从而失去债权保障,抵押登记也就没什么意义了。正确的理解应是,其一是约定期限应是约定期限内该抵押物权力价值的认定。其二是担保法第52条明确规定,抵押物与其担保的债权同时存在,债权消灭抵押权也消灭,并不是因抵押登记约定期限到期而失去抵押权,只要是债权存续,抵押权就不会失效,即使贷款逾期,也用不着重新到登记机关办理续登。有很多银行的信贷人员由于对此认识不清,害怕抵押超期形成信贷风险,在他项权证约定期内就让借款人重新办理抵押登记。这样给借款人增加了一定的经济负担,因每登记一次登记机关都要收取一定的登记费用,所以说没有必要重新登记。注销日期,通过对约定期限的理解,注销日期也就很好理解了,他项权证和债权在不失效的情况下,什么时候解除借贷关系,也就是他项权证的注销日期。

  房屋抵押贷款可以说是一个很好的贷款品种,特别是对个体私营企业,在目前我国信用体制还不完善的今天,还没有信用放贷,个体私营企业在银行能取得贷款的最好方式就是房屋抵押贷款,只要是严格管理,认真操作,贷款的安全性是有保证的,加大力度开展房屋抵押贷款对个体私经营经济的发展都会起到促进作用。