“闭眼赚钱”日子不再 房贷成银行的“香饽饽”


近几年来,受国内外复杂环境的影响,银行业绩有所下滑。随着楼市的火爆 作为按揭贷款资金来源的银行们也在急行军,抢占个人住房贷款市场。

中国各大银行上半年业绩显示,各银行上半年净利润增速总体继续呈放缓态势,而与之形成鲜明对比的是,个人住房贷款却增量巨大。上半年,18家上市银行个人住房贷款新增总量在2万亿元左右。

闭眼赚钱日子不再现

今年上半年,各大银行业绩继续呈现分化态势,增速总体放缓。18家上市银行中仅有4家净利润增速高于10%,有一半增速低于5%。五大行中,中国银行和中国建设银行增速高于1%,分别为2.52%、1.15%;交通银行、中国农业银行及中国工商银行上半年业绩增速则低于1%,分别为0.9%、0.8%、0.8%。

近年来,银行业绩增速总体呈现下滑态势,行业普涨格局已难以持续。中国银行业协会此前发布的《中国银行业发展报告(2016)》指出,2015年,商业银行全年累计实现净利润15926亿元,同比增长2.4%,增速较2014年下降7.2个百分点,2016年银行业盈利增速将微幅正增长。

住房贷款增长超预期

相比于业绩增速的放缓,个人住房贷款则十分活跃,超出市场预期。从增量来看,工、农、中、建四大行上半年的新增规模已达去年全年约八成。就个人住房贷款增速而言,与上年末相比,上半年,18家上市银行中,有15家增速高于10%,7家高于20%,增速最高的民生银行达到70%。

对于个人住房贷款快速增长的原因,工行、农行等多家银行均表示,房贷较快增长主要是由于银行积极支持居民家庭购买首套和改善型普通自住房,大力支持居民购房。

行业研究人士指出,受此前降息和利率市场化的影响,上半年净息差继续收窄,这对银行利润造成了不小的冲击。此外,随着去产能、去杠杆的推进,银行信贷投放也有所放缓。当前,银行业利润增速有所放缓,整个行业都面临一定压力。

在此背景下,风险低、收益不错的个人住房贷款成为不少银行的重点发展对象。对银行而言,这虽属于正常选择。

但个人住房贷款风险虽较低,但也需注意防范可能的风险,特别是要注意区域性差别,要注意防范一些房地产过热地区的房贷风险及那些以炒房为目的的客户。

银行也应认识到,良好的企业发展状况才是银行业持续发展的主动力,银行业最终实现可持续发展还要依靠实体企业。银行自身也要加大创新力度,降低服务成本,提高支持实体经济发展的能力。

新思界为您提供《2015-2020年中国房地产中介O2O市场现状及行业投资分析报告》。
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